国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
小区里的电梯广告费、停车费、场地租金等收益，究竟该归谁？最近，南京市中级人民法院公布了一起案件的终审结果，判决某小区物业公司向业主返还 10 年的公共收益，总共 124 万多元。
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2010 年 3 月开始，该物业公司开始为南京江宁某小区提供服务。十多年来，小区物业一直将小区公共收益据为己有，也未定期公布小区公共收益的详细收支情况。2020 年 12 月，该小区业委会向法院提起诉讼，要求物业公司返还小区于 2010 年至 2020 年期间的公共收益。
江苏南京市中级人民法院四庭法官刘凡说：" 这个物业公司提出，它的支出大于公共收益，小区的公共收益为负数，即使有公共收益也应当纳入住宅专项维修资金，不应向业主返还，所以双方就产生了矛盾。"
法院在审理调查中发现，物业公司提供的账目不清晰，无法举证实际支出。同时，双方在物业合同中没有对公共收益分配进行约定。
刘凡表示，《民法典》规定，物业公司依靠业主共有部分所产生的收益，扣除合理成本之后，应当向业主返还。所以法院根据本案实际情况，依法酌定，所得收益的 30% 为其合理成本，剩余部分就归业主所有。
据此，南京市江宁区人民法院一审判决物业公司向小区业委会返还 2010 年至 2020 年期间的小区公共收益 124 万余元。物业公司不服，提起上诉，南京市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。
来源：央视财经
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