「首付」 深圳＂首付30万＂楼盘火了 开发商曾因涉＂首付贷＂被约谈

" 只要首付 30 万，就可以买到深圳龙岗的三房！"

这几天，在深圳房产中介圈，一个名叫信城 · 缙悦城（备案名为信城缙悦花园）的楼盘突然火了。

昨天（2 月 17 日）傍晚，跟随房产中介看了信城 · 缙悦城的张辉向《每日经济新闻》记者吐槽道，"（现场看房的）人实在太多了，这应该是最近三年来我见过最壮观的（看房）场面，不仅在售楼处外排起了长队，还有不少房产中介在现场直接搞起了直播。"

记者原本已与房产中介高兵预约好今天（2 月 18 日）去信城 · 缙悦城现场看房，但高兵今天一早就发来推迟看房的消息：" 实在不好意思，因为昨天现场人太多，连防暴车都出动了，为了防止出现人多踩踏事件，今天一早我们就接到了开发商的消息，周末两天停止上客，能看房的时候再和您说。"

此后，记者多次拨打信城 · 缙悦城的售楼处电话，但一直处于 " 暂时无人接听 " 状态。

信城 · 缙悦城项目现场的的看房者 图片来源：房产中介供图

开发商减免 60 万元首付

从多位房产中介推荐的信城 · 缙悦城信息来看，核心点表现为—— " 仅需首付 30 万 "" 减免 60 万首付 "" 龙岗中心城 "" 月供仅需 1 万 "。

公开资料显示，信城 · 缙悦城位于深圳市龙岗区龙岗街道五联朱古石片区，户型面积 78-115 平方米，销售均价为 3.95 万元 / 平方米，总价在 308 万 ~720 万元，最小户型为 78 平方米三房。该项目于去年 4 月开盘，预计今年 12 月底交房。

据信城 · 缙悦城官微，开发商信城集团是央企中国信达的成员企业，截至 2021 年底已进入深圳、上海、苏州、长沙等城市，共获取项目 11 个，总投资规模近 300 亿元。

深圳某中介在朋友圈发布的信城 · 缙悦城为客促销信息

" 目前是部分楼栋在搞优惠，可以在备案价的基础上，总价直接减掉 60 万元。比如 78 平方米的三房 295 万元起步，原首付是 88.5 万元，活动期间需要支付的首付不到 30 万元，剩余部分由开发商垫付，贷款约 200 万元。" 高兵向记者介绍。

也就是说，购房者仅需 30 万元的首付，就可以 " 上车 " 龙岗新房。按照高兵的说法，相当于该房源在总价的基础上直接打 8 折，原本单价约 3.78 万元 / 平方米，优惠后的折合单价仅 3.01 万元 / 平方米。

龙岗新房最新房价分布 数据来源：安居客

记者注意到，无论是 30 万元的首付款，还是单价 3.01 万元 / 平方米的单价，在深圳和龙岗都属于 " 地板 " 价。据安居客数据，目前深圳龙岗在售为 157 个新盘，平均价格在 4.78 万元 / 平方米，其中价格在 3 万元 / 平方米以上的楼盘占比超过 7 成。

对于开发商送首付的行为，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉 2 月 18 日通过微信告诉记者，" 降首付是开发商的一种营销策略，一种情况是开发商的实际定价可能就没那么高，另一种情况可能是开发商因急需现金流，想着快点套现。其实，这个盘去年刚开盘时的营销力度也很大了，或许是由于去化不好，才再次加码让利。"

去年曾涉嫌 " 首付贷 " 被约谈

事实上，这并非信城 · 缙悦城项目第一次在深圳市场引发关注。早在去年 8 月，信城 · 缙悦城就曾因涉嫌存在 " 首付贷 "" 首付分期 " 等问题被龙岗区住建局约谈。

彼时，不少中介所宣传的信城 · 缙悦城信息是 "0 首付 "" 免息贷 100 万首付 "，如购买 78 平方米户型只需要交 10 万元定金，100 万元首付由第三方贷款公司垫付，购房者分 5 年免息偿还，每半年还 10 万元。

2022 年 8 月信城 · 缙悦城的宣传信息和海报

不过，该活动推出没多久就被龙岗区住建局所叫停，导致信城 · 缙悦城所有房源被龙岗区住建局锁定（指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定）。

如今半年过去了，信城 · 缙悦城项再次引发市场广泛关注，不过这一次的关注重点已经从 "0 首付 " 和 " 免息贷 " 变成了 " 减免 60 万首付 "。

对很多深圳的购房者来说，送 60 万元的首付确实有足够吸引力，因为在平常想 30 万元 " 上车 " 深圳新房基本不大可能，就算在盐田、坪山这类相对远离中心的区域，新房首付款基本都在 70 万元以上。这或许也是导致该楼盘现场人满为患的主要原因。

不过，信城 · 缙悦城的此次促销也带来了新问题。据张辉介绍，在昨天的看房现场，除了超多的看房者因为优惠慕名而来外，现场还有人在售楼处外面要求 " 退钱 "。" 好像是之前买房的业主没有享受到这么多优惠，估计心里不平衡吧。"

深圳市房地产信息平台显示，信城 · 缙悦城分别在去年 3 月 29 日和 7 月 21 日两次获批预售许可证，备案均价为 3.95 万元 / 平方米。

信城 · 缙悦城项目网签情况 来源：深圳市房地产信息平台

记者查询深圳市房地产信息平台数据发现，截至 2 月 18 日，信城 · 缙悦城在 2022 年 3 月 29 日备案的 " 一、二、三 " 单元总计 522 套房源，目前显示为 " 期房待售 " 的房源还有 128 套；而在 2022 年 7 月 21 日备案的 490 房源（不含商业），仅有少数房源实现了网签。

李宇嘉告诉记者，在预售管理办法里提到，对于新盘售价要根据预售审批价在一定限制内浮动，如果折扣力度超过了 15% 就需要重新备案。" 我觉得对于想买这类折扣较大楼盘的购房者来说，首先关注的指标还是交付，一是能不能顺利交付，另一个是交付质量如何，比如是否会货不对板或者没法办证等。"

（应受访者要求，文中张辉、高兵为化名）