「看着」“疫情三年，涨回来只用了一周”，客户加价买、房子看着看着就被买走了

" 疫情三年，涨回来只用了一周。"

不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。‍

阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。

" 上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。"2 月 14 日，上海某头部中介门店置业顾问陈禹萍向《每日经济新闻》记者解释说，" 恐慌，生怕买不到，上海真的不缺购买力。"

上海链家的数据印证了中介们的直观感受：2 月前两周，链家门店的成交量较此前增长 50%-60%，带看量增长 30%-40%。

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1 月新房卖了全国第一

1 月份，上海新房市场也是止不住的火热。

从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园 1872 二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经 · 中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10 项目合计销售额高达 370 亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于 2022 年 274.68 亿元和 2021 年的 192 亿元。

新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从 1 月份开始，在二手房成交套数环比减少 35% 的情况下，参考成交价却上涨了 1.24%。

中指研究院提供的上海二手房价地图显示，上海市区范围内，杨浦区、浦东新区、静安区、长宁区等区域二手房价格同比涨幅均远远高于 4.04% 的平均涨幅，其中杨浦区也是 10 万 + 新房供应量较大的区域，二手房均价已经达到 73126 元 / 平方米，同比涨幅达 6.39%。

2023 年 1 月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比

而二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。

多家机构（中原地产、上海链家）统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过 300 万元的房源交易活跃。

刚需，率先回暖了。

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嗯，是小阳春的节奏

在浦东内环内洋泾板块，2 月份第一周成交集中在总价 300 万元上下，到了第二周，总价已经明显提升到了 500 万元左右。

" 这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买 300 来万元的比较多。"

"200 万 -300 万元的房源，房东市场 80% 还是置换的，加上‘三价合一’基本上从 2022 年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。"

在陈禹萍看来，这批房东拿着 300 万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价 1000 多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为：" 数据表明目前市场活跃度较高，对楼市的信心有所恢复。从成交周期来看，房源成交周期和客源成交周期都有缩短，目前成交节奏有加快趋势。"

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最喜欢去交易中心排队了

门店一周成交了 8 套房，陈禹萍也说，感觉往年二手房房东的 " 跳价 " 就快出现了。

因为二手房市场，最先感受到热度的是买家，然后才是房东。

" 当你突然发现很多人跟你一起看房，不仅仅是周末，甚至工作日大家都在看房，房子看着看着就被抢走了，从中介角度来说，当下市场还可以。"

" 下雨根本挡不住带看，公司的成交喜报也一直在发发发。而且你看，上海也不只我们一家公司，别家二手房也在不停成交，上海这个地方就是买涨不买跌。"

" 对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。" 陈禹萍笑着说。

撰文 | 包晶晶 ‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

编辑 | 陈梦妤