国学经典,永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典,永久咏传。...
2023-07-31
随着购房门槛越来越高,薪资涨幅赶不上房价涨幅。能全款买房的只有少数人,首付按揭贷款成为了很多人的购房方式。
通常,首套购房者可首付20%,按揭贷款80%,签订《商品房买卖合同》是购房的契约,也是作为银行按揭贷款办理的重要依据。
其合同主体为两方:一方是售卖人,也就是开发商,另一方是买受人,也就是购房者。
一般贷款申请不通过主要有两种情况:开发商的问题 ,购房者的问题。
1.开发商的原因导致银行贷款申请不过。
一般银行贷款因开发商的原因导致无法办理的情况比较少,那什么情况下是开发商的问题呢?
五证手续不齐全,五证包括:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
如果五证手续不齐全的话,按照规定是无法办理网签及银行按揭的,房贷审批就通不过。
另一种情况是,开发商将房产做了抵押向银行贷款,导致无法办理预告登记。
总的来说,由于开发商的原因导致无法按揭贷款的情况较少。
2.买受人的原因导致的按揭不能办理的情况。
一般情况下,因为购房者自身原因导致无法按揭贷款的情况较多。
银行按揭贷款主要看购房者的征信情况以及银行流水。
像在南宁,在征信没有问题的情况下,银行流水要比月供高出2.2倍,贷款审批才能通过。例如,月供5000元,那么银行每个月的流水就要超过1.1万,银行审批才能通过。
另一种情况就是,征信不良,负债率过高,无法通过银行的风险评估。
因为我们购房者是分散的个体,每个人的情况都不一样,有的是银行流水不够,有的是收入不够,有的是征信不良等等,反正各种原因都有。
3.如果因买受人原因导致该怎么办?
如果是因为购房者的原因无法办理银行按揭贷款,怎么办?
《商品房买卖合同》中一般对于由买受人个人原因,导致按揭无法办理的情况都有详细的说明和后续的办法的。
这个内容在合同正文里面是没有的,一般在合同附件部分,对此有详细的说明。
由于买受人的原因导致的无法办理银行按揭贷款的,自接到银行通知多少天内,买受人可以申请解除商品房买卖合同。
一般时间默认为15天,也就是银行按揭贷款审批不通过后,15天内购房者可以申请退房。申请退房,首付款能全额退款,但是定金不一定能退。
定金能不能退,看开发商,有一些开发商也会退,有一些不退。所以在交定金的时候一定要问清楚,贷款不通过定金能不能退。
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本文标题:退房开发商不退房款怎么办-首付该怎么退
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