车位怎么选（你选户型的方法对嘛）

房地产行业流传这样一句话：“来不来看地段，买不买看户型，定不定看价格”；由此可见，户型对于是否购买有多么大的影响。

身边换房的朋友越来越多，但第一次购房的教训，有时候依然不知道如何规避，比如选户型，应该怎么规避入住后的一系列问题。而且目前越来越多的开发商交房中，也暴露出了更多的问题：户型遮挡、设计缺陷、非标户型等。很多开发商为规避问题，在签约的时候会让客户签署很多协议资料，但是自己也无法评估这些资料签署后对自己的后续影响，本文让你在户型选择方面，清晰明了，不再后悔。

1、单个户型要放在整栋楼里去看；

目前大多数开发商提供的户型图只是你意向房源的“户型图”，但是这样的户型图，你根本看不出来这个户型与本层楼其他户型的遮挡关系、对视关系以及公用空间的关系等等；特别是你这个户型所处楼层是否是标准层、是否有设计方面的影响等，这个户型所在的楼栋的入户怎么样、架空层是如何的？等等问题，那么，我们在选户型的第一步应该怎么来比较呢？

首先不能单独的去看意向户型的单个户型“图”，要看意向户型的楼层平面图，通过楼层平面图了解更多的遮挡关系、公用空间以及是否有设计缺陷等；

其次要查看楼栋的公用部分，入户大堂、架空层、车库大堂等的平面图、功能设置、标准情况等，最好可以保留购买时的资料，避免后续与承诺不一致，但是自己又提供不出有力的证据；

再次，要查看楼栋所在小区的相对位置，楼栋自身的景观朝向、遮挡关系要清晰明了，未建设部分要了解清楚规划情况，需要有政府部门规划信息，不要采用据说或者道听途说的信息。

2、项目潜力要结合整个区域发展去看；

遇到很多朋友咨询买的房子有没有潜力？针对这个问题，我通常会反问一句，你买房子来重点解决什么问题？

识别问题是解决问题的第一步，我们首先要解决的是买这里的房子用来解决当下还是未来五年、十年的遇到的人生中的重大问题，那么就会明确我们的需求，结合个人需求及项目特点就可以确定我们买房子的潜力怎么样。

首先，项目的潜力与个人对待房子的态度紧密相关；个人是自主、自主兼投资还是投资；是长期持有还是短期套现；对房子的态度和需求不同，那么判断潜力的标准是不一样的；

其次，项目潜力和开发商的情况以及物业公司品牌相关，这个相信很多人都有切身体会，特别是目前的市场变革期，很多项目可能会延期交房、甚至是无法交房的情况；

再次，项目潜力情况和个人的进入时机密切相关；虽然目前开发商的周期性没有那么强了，什么金三银四、金九银十都变了味道，但是五六月份与年底十一、十二月份与年初的价格还是有较大差异的，这是小周期的情况；还有就是房地产有自身大的周期，你也会发现有几年会价格涨幅较大，有些年份不涨甚至有所下跌，这些周期性的意识如果能有更深度的研究，对于个人何时入手会有很大帮助；

3、区域发展潜力要结合城市规划去看；

房地产的第一黄金定律“地段、地段、还是地段”，由此说明了项目周边配套的重要性。那么应该如何去识别地段的重要性呢？

首先区域的发展是与城市在全国的定位息息相关的，因此在城市没有太多选择的情况下，要密切关注城市自身的空间发展规划、产业规划等；

其次，每个城市的发展都是有一定的迹象可循，像政府报告、未来发展规划、交通发展规划等，通过政府文件可以看出发展的重心在那个区域，每个区域的发展重点产业、未来发展的取向等，结合个人的具体情况，看是否存在一定的机会；

再次，通过城市展览馆了解城市的更多的前世今生，目前的问题重要，未来要解决的问题更重要，但是城市发展、政策导向是变化的，因此需要经常去了解、关注自己生活的城市的变化情况。