国学经典，永久流传《诗经朗诵全集》
《诗经朗诵全集》带你领略国学经典，永久咏传。...
2023-07-31
二手房买卖需要注意什么？七步帮你买房！
1.买卖双方应建立信息沟通渠道。买受人要详细了解房屋的整体情况和产权情况，应要求出卖人提供合法证件，主要包括房屋所有权证、业主身份证等证件。
2.签订房屋买卖合同。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。买受人可以支付房款，然后买卖双方签订买卖合同。买卖双方经平等协商就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、产权处理等达成一致后，买卖双方应签订至少三份房屋买卖合同。
3.向房地产交易管理部门提出申请。申请提出后，管理部门审查有关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或仅有部分产权且未取得其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
4.缴纳税费。二手房的税费比较复杂，要根据交易房屋的性质来决定。比如房改房、房改房、经济适用房和其他商品房的税费组成就不一样。
5.办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，由买受人持房屋所有权证通知发证部门办理新的产权证。
6.办理贷款手续。对于贷款买房的购房者，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方信用，对双方交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度，然后批准买方贷款。买卖双方完成产权登记变更后，买方领取房屋所有权证，银行一次性发放贷款。
7.交付房子。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，出卖人交付房屋并结清全部物业费。
封面新闻记者
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