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房屋贷款选20年还是30年划算（来对比一下）「房贷利息」

提问时间：2022-10-11 01:48:29来源：知世金融网

房屋贷款的年限有很多种选择，其中有10年到30年，不同的年限利息计算不一样，还贷年限越久利息越多，不过月供额度就会少一些，那么房屋贷款选20年还是30年划算。

房贷

1、贷款20年划算

在于省了10年贷款利息。举个例子，贷款本金50万，贷款年利率4.9%，等额本息还款，那么：贷款30年总利息=455308.1元，贷款20年总利息=285332.86元，两者相减，贷款20年将近节省了17万利息，自然是很划算的。

2、贷款30年划算

在于减轻了每月还款压力。同样是上面那个例子，那么：贷款30年每月月供=2653.63元，贷款20年每月月供=3272.22元，一年12个月，贷款30年的每年可以少支出7423.08元，10年就可以少支出74230.8元。

若将节省的这一笔资金用来购买低风险的理财，10年下来也能获得一笔不少的利息，再加上LPR利率的持续下降趋势，贷款期限长的，后期贷款利息还能有所下降，综合下来，自然也是划算的。

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