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2023-11-06
买房使用公积金贷款的人是不少的，主要是支付的利息少很多，但公积金办理的贷款年限可能没有商业贷款这么长，那么公积金贷款最多可以贷款多少年？下面来看答案。
个人住房公积金贷款期限为1—30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间。临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1—3年。个人住房公积金贷款利率，由住房制度改革委员会根据中国人民银行有关规定执行。
影响公积金贷款年限的因素
1、贷款人还款能力影响贷款年限：银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限：在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限：房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。
影响公积金贷款的因素
1、缴存时间：借款人必须连续正常缴存公积金满六个月(个别城市要求满十二个月)以上，如果缴存时间不达标，那么肯定是会影响公积金贷款成功审批的。
2、个人征信：借款人两年内的贷款记录以及信用卡记录，如果出现连续逾期三次以上或累计逾期六次以上，则不能申请公积金贷款。
3、收入情况：如果借款人没有稳定的收入，或固定收入太低，不符合贷款申请标准的话照样会被拒。
4、负债情况：一般借款人的负债不能超过月收入的百分之五十，一旦超过则会影响贷款审批，因为负债高会导致借款人出现无力还款的情况。
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